Экономика и строительство » Строительство коттеджей » Инженерные изыскания и топографическая съемка

Инженерные изыскания и топографическая съемка

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения главных характеристик и разновидностей грунта на участке и состава и уровня грунтовых вод. Производится бурение и берутся пробы грунта и воды (обычно для загородного дома требуется от 2 до 6 скважин различной глубины, что зависит от площади здания и состава грунтов), проводятся лабораторные испытания и составляется конечный отчет, содержащий конечные рекомендациями по возможному типу фундаментов, подходящих для данной местности и профилактических мероприятий по их защите.

Здесь законную силу будут иметь только выводы и заключения тех организаций, которые имеют лицензию на проведение официальных работ в данной местности.

У данного участка также исследуются геологические особенности. Например, без этого нельзя решить можно ли делать ли в здании подвальное и цокольное помещение или нет, или из-за высокого уровня подземных вод они будут постоянно подтопляться или вообще стоять затопленным. Если в здешних почвах преобладают «плывуны», то нужно строить либо на свайных фундаментах (которые сами по себе очень дороги), либо не строить вообще и отказаться от данного участка, если нет очень веской причины его приобрести. Геологическая экспертиза поможет определить оптимальное местонахождение объектов на участке, куда вывести водопровод и канализацию, а где вообще не стоит ничего возводить. То есть проведение таких исследований покажет будущему владельцу участка больше плюсов или минусов у его будущего владения.

Топосъемка (топогеодезические изыскания) заказывается для определения оптимального расположения выезда-въезда. Она покажет какой – северный или южный выезд будет на данном участке оптимальнее, исходя из рельефа местности, расположения уже имеющейся растительности. Здесь необходим тщательный и продуманный подход, так как самый распрекрасный проект может «умереть» на данной месте, и, наоборот, провальный на первый взгляд проект подойдет идеально и будет очень удобен и с экономической и обывательской точки зрения.

И топосъемка, и геологическая экспертиза, само собой, проводятся до покупки участка и выбора типа коттеджа, на них не стоит экономить.

Невозможно вот так «на глаз», не зная состава грунтов, уровня подземных вод, определить оптимальную конструкцию, этажность будущего дома, возможность возведения в нем подвала и цокольного этажа. Перепад высот на участке, не точно зафиксированный, приводит к дополнительным финансовым расходам заказчика на выравнивание территории, водоотведение, благоустройство. Поэтому, чтобы не исходить из посыла, что «скупой платит дважды», и привлекаются профессиональные организации, и их выводы в дальнейшем анализируются архитектором и строителями.

Меньше всего головной боли хозяин участка имеет, когда приобретает его в коттеджном поселке, где все насущные проблемы решаются вовремя и централизованно. К сожалению, вариант покупки не всегда является таковым и приходится самим заказывать топографическую съемку местности 1:500 или 1:200(для сложного рельефа), для возможности дальнейшего благоустройства. Топосъемка сразу заказывается в цифровом формате для простой ее обработки в современных условиях. Если владельцу повезло и на участке много деревьев, которые представляют ценность или их просто необходимо сохранить, заказывается подеревная съемка, где точно пишут какие и где породы деревьев или зеленых насаждений расположены. Такой тщательный и разумный подход даст возможность правильно расположить здание по светоосвещенности, пейзажу, высчитать уклоны площадок и подъездов к участку, места подключения к электросетям, знать противопожарные разрывы между зданиями. Канализационный люк может много сказать о системе водоотведения города в целом. Конечно же подключение к системе водоснабжения и водоотведения нужно согласовать с местным ЖЭКом. Все технические тонкости, будь то канализация, телефонизация, электро-, водоснабжение и др. лучше решать заранее на этапе проектирования, а не на этапах строительства, что сэкономит массу денег и нервов. Также рассмотрение всех технических «сложностей» участка на этапе купли-продажи очень может повлиять на конечную цену в сторону ее уменьшения.

Все технические исследования и полученные отчеты по ним, дают представление о возможной глубине будущего фундамента, материале наружных стен, как будет расположен дом, какие материалы согласовать в дальнейшем к приобретаемому по каталогу или заказываемому индивидуально основному проекту.

Теги:
Новость прочитали 1215 раз(а).
Рейтинг новости
 (голосов: 0)
Понравилась тема? Посмотрите эти:

Карта сайта