Экономика и строительство » Строительство коттеджей » Место под стройку

Место под стройку

Место или участок для строительства загородного дома (коттеджа) приобретается разными способами: либо получить через Городскую Сельскую Администрацию, либо купить у собственника, продающего свой участок на вторичном рынке.

В первом случае начало строительства может и очень затянуться, ведь решения через государственные инстанции принимаются очень долго и не всегда с удобством для будущего собственника. Часто достается то, что дадут, а не то, что хочется, да и то при условии, что свободные участки останутся. Однако если решение проблемы обходится без взяток, то участок может Вам обходится намного дешевле, практически даром, по сравнению с приобретением на вторичном рынке.

Во втором случае, само собой разумеется, что у Вас есть немалая сумма денег (земля в пределах города дорожает, а ведь никто не будет строить дом далеко от населенного пункта, даже в целях безопасности). Вы тратите ее на приобретение участка через агентство недвижимости уж точно, чтобы наверняка получить то, что нужно. Агентства берут свои комиссионные.

При этом надо учитывать, что оценить сразу все достоинства и недостатки местности, на которой находится приглянувшийся участок, Вам, как непрофессионалу невозможно. А агент по загородной недвижимости в этом не помощник, так как ему нужно продать подороже то, что есть на данный момент в наличии (на земельном рынке всегда мало хороших предложений, а работать и получать комиссионные нужно). И если будущий владелец обеспечит на осмотре участка и даже последующей сделке еще и присутствие архитектора, он сможет как просчитать и возможную цену будущего строительства (перепады высот очень влияют на смету стройки), так и «поиграть» с ценой на объект, приводя веские доводы в сторону ее уменьшения.

Площадь приобретаемого участка необходимо планировать с учетом построек, возводимых на нем. Например, при нынешних средних размерах коттеджей 200-300 кв.метров, размер участка не может быть никак меньше 12 соток. Ведь еще должно остаться место для относительно комфортного окружения. И это притом, что участок будет застроен очень компактно и продуманно. Так, что, прикинув размеры будущего «дворца» можно подбирать и соответствующие земельные сотки или гектары.

На план стройки и расположение объектов на ней также влияет местоположение выбранного участка - на юге или на севере он находится. На северных участках подразумевается, что все помещения без окон (сам въезд, лестница, гараж, подсобные помещения) выходят на самые холодные стороны – север и северо-восток. Это делается для того, чтобы расположить помещения, требующие максимальной освещенности и тепла (гостиные, столовые, комнаты для гостей, спальни) на южную сторону. На юге более тепло и светло, план участка может быть поэтому более свободным.

Будущий хозяин также планирует место своего движения на участок. Здесь опять-таки влияет его место жительства. Существуют и северные и южные въезды, которые очень разные. Для Северо-
Западной части России и Московской области освещение для жилых комнат дома оптимально с юго-западной стороны, поэтому предпочтительнее рассматривать варианты с северным заездом.

Чтобы будущее у владельца данного участка и дома, возведенного на нем, было относительно спокойным, необходимо узнать перспективы развития населенного пункта, рядом с которым он собирается поселиться. Города растут стремительно, место для строительства многоквартирых домов требуется постоянно. Поэтому вместо тихой заводи или лужайки напротив окон, вид может резко смениться на грохочущую строительную технику или скоростное шоссе. Коттеджные участки в этом плане находятся с одной стороны в более выиграшной позиции, так как там можно видеть постоянно только привычный пейзаж соседей. Но и тут могут быть разные казусы относительно законности построек. Чтобы не ходить в последствии по судам и прокуратурам все нужно узнавать заранее.

Теги:
Новость прочитали 1455 раз(а).
Рейтинг новости
 (голосов: 0)
Понравилась тема? Посмотрите эти:

Карта сайта